Belediyeler, emlak vergisine esas rayiç bedelleri hiçbir realiteye uymayacak şekilde kat be kat artırıyormuş başlıklı bir yazı yazmıştım.
“Malatya’ya ölü toprağı serpilmiş” sözünü doğrularcasına hiç bir kurumdan, hiçbir STK’dan ses çıkmadı. Tabir-i caizse hiç kimse oralı bile olmadı. Tabi ki bu sessizlik şimdilik. Ocak 2026’dan geçerli olmak üzere emlak vergisinde neredeyse yüzde 2 bine varan oranda yapılan artışları görünce kıyameti koparacaklar ama iş işten geçmiş olacak!
Makul sınırları aşan bu vergiler, ayrıca tapu harçları, veraset ve intikal vergilerine de zirve yaptıracak.
Asıl önemli sorun, emlak vergisindeki çılgın artışların kiraları zıvanadan çıkarma, ev sahibi/kiracı çatışmalarını alevlendirme ihtimalidir. Yeni emlak vergisi, kiralara zam olarak dönecektir.
Asıl mağdurlar yine kiracılar olacaktır.
…
Konuyu derinlemesine inceleyince belediyelere de haksızlık yaptığımı anladım.
VUK MD 49/b gereği ; Takdir komisyonları,emlak vergisi açısından uygulanacak arsa ve arazi asgari değerlerini her 4 yılda bir belirleyip, uygulanacağı yıl başından en az 6 ay önce ilgili belediyelere, ticaret- ziraat odalarına, muhtarlığa ve merkez komisyonuna bildirir. Yani asgari değerleri sanıldığı gibi belediyeler tek başına değil, takdir komisyonları belirlemektedir.
Arsa ve arazi asgari değerlerini belirleyecek bu komisyon VUK MD 72’ye göre arsalarda 7 kişiden oluşmaktadır. Belediyeden 2 kişi, Defterdarlıktan 2 kişi, Tapu Sicil Müdürlüğünden 1 kişi, Ticaret Odasından 1 kişi ve muhtardan oluşmaktadır.
Arazilerde ise komisyon Toplam 5 kişi olup;
Valilik, Defterdarlık, Tarım-Orman il mdr. İle ticaret-ziraat odalarından birer kişiden oluşmaktadır.
Görüldüğü gibi arsalarda belediye temsilcisi komisyonda 2/7 oranında azınlıkta olup, arazilerde ise temsilcisi yoktur.
Bu usulle belirlenen değerler için 2026 genel uygulama yılı olacağından bu asgari değer tespitleri 30 Haziran 2025 tarihine kadar yukarıda belirtilen kurumlara bildirilmiş durumdadır.
Kendilerine değerleme kararları tebliğ edilenlerden Merkez Komisyonu bu değerlere itiraz edebilir. Diğer kurumlar da vergi mahkemesinde dava açabilir.İlgili AYM Kararı sonrası gerçek kişi şahıslarda kendileri ile ilgili değerlemelere karşı dava açabilmektedir.
Dava açma süresi 30 gün olup, her ne kadar 30 Temmuz 2025’ de süre dolmuş gibi görünse de İYUK. MD. 8/3 gereği son dava açma süresi 7 Eylül 2025 olacaktır.
Geçmiş yılların emlak vergilerini dahi ödeyememiş deprem mağduru şehrin sakinlerine yeni bir şok yaratmayın lütfen.
Bunu kaldıracak gücümüz yok…