Yeşilyurt Belediye Meclisi, Eylül Ayı Toplantısı’nı Belediye Başkanı İlhan Geçit başkanlığında gerçekleştirdi. Toplantıda ilçeye ilişkin önemli gündem maddeleri görüşülürken, Samanköy Mahallesi 4309 ada 2 ve 3 nolu parsellerdeki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Talebi de meclisin gündeminde yer aldı.
Konu ile ilgili görüşülen ve onay gören gündem maddesinde şu ifadeler yer aldı: “24-Samanköy Mahallesi 4309 ada 2 ve 3 Nolu Parsellerde Uygulama İmar Plan Tadilatı Talebi;
Belediyemiz görev ve yetki sahasında bulunan Samanköy Mahallesi 4309 ada 2 ve 3 parsel numaralı taşınmazların maliki ilgi dilekçe ile Belediyemize başvuruda bulunarak mevcut imar planında Ticaret Turizm Alanı ve Akaryakıt ve Bakım Alanı içerisinde yer alan taşınmaza bina kitlesi işlenmesi ve çekme mesafelerinin kaldırılması amacıyla hazırlatılan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatının Belediye Meclisince görüşülmesini talep edilmiş; konu incelenmek üzere komisyonumuza havale edilmiştir.
Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; Meri imar planında, Samanköy Mahallesi 4309 ada 2 nolu parselin emsal 0.40 (E = 0.40) maksimum yapı yüksekliği 6.50 m (Yençok= 6.50 ) yapılaşma koşullu Ticaret-Turizm alanı olarak, 4309 ada 3 nolu parselin ise emsal 0.10 (E = 0.10) maksimum yapı yüksekliği 6.50 m (Yençok = 6.50) yapılaşma koşullu Akaryakıt İstasyonu olarak planlı olduğu, taşınmazların cephe aldığı imar yolunun evveliyatında 35 m genişliğe sahip olup, o dönem yürürlükte olan imar planı kararlarına göre taşınmazlar üzerinde yapılaşmaya gidilerek bu yapıların 2021 yılında ruhsata bağlandığı, akabinde 35 m'lik imar yolunun 50 m'ye çıkarılması neticesinde ruhsatlı yapıların imar planı kararlarına aykırı hale geldiği, imar yolunun genişletilmesinden kaynaklı mağduriyetin giderilmesi ve müktesep hakkın korunması amacıyla ve hiçbir şekilde mevcut yapı alanının büyütülmemesi adına, ruhsata esas onaylı mimari projede yer alan vaziyet planındaki yapı ölçüleri esas alınıp mevcut ruhsatlı yapıların Kitle olarak imar planına işlendiği, bu durumun denetim altına alınması amacıyla imar planı teklifine; "-4309 ada 2 nolu parsel üzerindeki yapı için düzenlenen 2021/328 sayılı 26/10/2021 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesinde verilen inşaat alanı hiçbir şekilde aşılamaz. -yapı kullanım ömrünü tamamlayarak yıkılıp tekrardan inşaa edildiği takdirde meri imar planı kararlarına göre yapılaşacaktır." Şeklinde plan notlarının eklendiği, imar planına işlenen Kitle 'den dolayı yapı yaklaşma mesafelerinin kaldırıldığı tespit edilmiştir.
Bu nedenle, meri imar planında verilen emsal ve yapı yüksekliklerinin aynen korunup yoğunluk artışı yapılmadığı, ruhsat eki olan onaylı projesindeki bina ölçülerinin esas alınarak yapı kitlesinin imar planına işlendiği, hiçbir şekilde inşaat alanının büyütülmediği, 4309 ada 3 nolu parselin yer aldığı akaryakıt istasyonuna yönelik plan değişikliği teklifiyle kaldırılan, yapı yaklaşma mesafelerinin meri imar planındaki haliyle yani 50 m ve 20 m genişliklerindeki imar yolları ile park alanından 10'ar m. Ticaret Turizm Alanından ise 5 m olacak şekilde resen değiştirilerek kabul edilen plan değişikliğinin, imar yolunun 50 m'ye çıkarılmasından kaynaklı olarak taşınmazların imar yollarında kalan kısımlarının bedelsiz kamuya terk edilmesi koşuluyla, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatının onaylanmasının uygun olacağı mütalaa edilmiştir.”
HANİFE SARI
