Türkiye genelinde 2025 yılında kademeli olarak başlayan elektronik ilan denetleme sistemi, 15 Şubat 2026 tarihi itibarıyla konut satışlarını da kapsayacak şekilde tüm işlemlerde zorunlu hale getirildi. Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, yeni dönemle birlikte kayıt dışılığın sona ereceğini ve vergi denetimlerinin yapay zeka desteğiyle sıkılaştırıldığını vurguladı.
Özgül, emlak sektöründeki bu köklü değişikliğin vergi kaçakçılığını önlemek ve piyasadaki fahiş fiyat dalgalanmalarını durdurmak amacıyla hayata geçirildiğini belirtti.
"İLAN FİYATI NEYSE TAPU DEĞERİ DE O OLMALI"
Vatandaşların eski alışkanlıklarını terk ederek belediye rayiç bedeli yerine gerçek satış değerini beyan etmeleri gerektiğini söyleyen Özgül, şu uyarılarda bulundu:
"15 Şubat 2026 tarihinden itibaren tüm işlemlerde elektronik ilan denetleme kontrolü getirildi. Burada Maliye Bakanlığı yapay zekayla konut satışlarını kontrol etmektedir. Vatandaşların çok dikkatli olması gerekiyor. Örneğin ilan koyduğu gayrimenkulü 2 milyona ilan koymuşsa, bunu belediye beyan değerinde değil, ilan koyduğu değer üzerinden satması gerekiyor. Aksi takdirde vergi dairesi cezalar gönderiyor. İlan değerine tapu değerinin aynı olması gerekir."
YETKİSİZ EMLAKÇILARA AĞIR YAPTIRIM: 600 BİN TL'YE KADAR CEZA
Yeni sistemle birlikte artık her gayrimenkul satışı için bir emlakçıya yetki verilmesinin kanuni bir zorunluluk haline geldiğini ifade eden Özgül, kayıt dışı çalışanlara yönelik denetimlerin arttığını dile getirerek, "Kayıt dışı olan emlakçılar artık ilan sitelerine ilan koyamıyorlar. Ancak kendi sosyal medyalarında satabiliyorlar, bu da yakalandığı zaman 100 bin ile 600 bin lira arasında para cezası var. Bu sistemle kayıtsız emlakçıların artık iş yapamayacağını düşünüyoruz. Vatandaşlarımız emlakçıların e-devlet üzerinden istediği ilan verme yetkisine itiraz etmemeli, bu artık yasalaştı" ifadelerine yer verdi.
"TAPU HARÇLARI YÜZDE 1'E DÜŞÜRÜLMELİ"
Sistemin şeffaflık getireceğini ancak yüksek harç oranlarının piyasayı durma noktasına getirdiğini savunan Özgül, federasyon olarak indirim talebinde bulunduklarını belirterek, "Şu an yüzde 2 alıcıdan, yüzde 2 satıcıdan harç alınıyor. 2 milyonluk bir evde 80 bin lira harç çıkıyor, bu da vatandaşa büyük külfet. Bizim talebimiz tapu harcının yüzde 1’e düşürülmesi. Vatandaş şu an tedirgin; ilan değerini düşük gösterse ceza yiyecek, yüksek gösterse harç çok fazla. Bu durum gayrimenkulün ticari amaçlı alım satımını durduracaktır" açıklamalarına yer verdi.
Muhabir: TÜRKAN YILDIZ KAYA
