Yeşilyurt Belediye Meclisi mart ayı toplantısının 2. Bileşimi yapıldı. Toplantıda alınan kararlar doğrultusunda Yeşilyurt ilçesinde bulunan bazı mahallelerde yapılan ve yapılması planlanan konut alanlarında yapı yaklaşma mesafeleri, alan fonksiyonları ile ilgili düzenlemeler yapılacak.

İŞTE O MAHALLELERDE YAPILAN DÜZENLEMELER

Bu hususta Hacıabdi Mahallesi 4853 ada 14 parselde konut alanı fonksiyonuna sahip bahse konu parsel üzerinde bulunan yapının 6 Şubat 2023 depremlerinden hasar aldığı ve yeni yapılaşmanın alanın fiziksel özelliklerine göre herhangi bir yoğunluk ve kat artışı yapılmadan yapı yaklaşma mesafelerinin 17 metrelik yol cephesinden 5 metre, parselin doğusundan 3 metre, kuzey yönünden 11,5 metre, parselin batısından 4 metre (ışıklık) ve bitişik olacak şekilde düzenlenmesi yönünde hazırlatılan imar planı değişikliğinin onaylanmasının uygun olacağı komisyonca mütalaa edildi. 

Tecde Mahallesi 6001 ada 1 parselde Ticaret Konut Alanı fonksiyonuna sahip bahse konu parselde herhangi bir yoğunluk ve kat artışı yapılmadan güneydeki yapı yaklaşma mesafesi 7 metre kalmak üzere diğer yapı yaklaşma mesafelerinin 7 metreden 5 metreye düşürülmesi amacıyla hazırlatılan imar plan değişikliği onaylandı.

Karakavak Mahallesinde 4803 ada 1 parselde cami alanı fonksiyonuna sahip bahse konu parselde düzenli bir yapılaşmanın sağlanması için yapı yaklaşma mesafelerinin söz konusu parselin tüm yönlerden 5 metre olacak şekilde düzenlenmesi yönünde hazırlatılan imar planı değişikliği onaylandı.

Şifa Mahallesi 294 ada 105 parselde meclis komisyonunca yapılan değerlendirmede, Bitişik Nizamlı Ticaret Konut Alanı fonksiyonuna sahip bahse konu parsel üzerinde bulunan yapının 6 Şubat 2023 depremlerinden hasar alarak yıkıldığı ve yerinde dönüşüm yapılarak yeniden yapılaşma sürecine girdiği tespit edilmiştir. Yapılan değişiklik ile herhangi bir kat artışı ve yoğunluk artışının yapılmadan deprem öncesi yapı alanını aşmamak şartıyla zemin ve normal kat sınırının belirlendiği yapı kitlesinin işlenmesi yönünde hazırlanan plan değişikliği oyçokluğu ile onaylandı.

Kaynarca Mahallesi 1851 ada 5 parselde 1855 ada 5.6,7,8,9,20,23 ve 28 parsellerde bulunan Cami Alanının fonksiyonu değiştirilerek Park Alanı olarak planlanmıştır. Mevcut imar planında yer alan park alanı ile bütüncül bir park alanı oluşturulmuş, 1851 ada 4,5,6,7,8 parsellerde bulunan Park Alanı ve 867 ada 1,3,4,5,6,12,13,14,15,16,17 parsellerde bulunan Sosyal Tesis Alanı fonksiyonu değiştirilerek "Cami Alanı" olarak planlanmış ve bu şekilde hazırlanan imar planı tadilatının onaylanması uygun görüldü.

Mollakasım Mahallesi 14 ada ve 60 ada meclis komisyonunca yapılan değerlendirmede Mollakasım Mahallesi 13,14 ve 16 adalardaki bazı parsellerin yola cephesi olmadığı için yapılaşamadıkları bu nedenle mevcut kadastral yollar dikkate alınarak 7 metrelik imar yolunun imar planına işlenmesi ve 60 ada 28 parsel ve 10 parsel arasındaki kadastral yolun imar planına işlenmesi yönünde hazırlanan plan değişiklikleri onaylandı.

ŞUYU ÇALIŞMALARINDA İFRAZ ŞARTI ARANMAYACAK BÖLGELER

Bunun yanında 06.02.2023 tarihli depremlerin yaraların sarılması ve yerinde dönüşüm süreçlerinin desteklenmesi adına 7452 sayılı Olağanüstü Hal Kapsamında Yerleşme Ve Yapılaşmaya ilişkin Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin Kabul Edilmesine Dair Kanun kapsamında yerinde dönüşümde yapılan başvuruların bir an önce sonuçlandırılması gerekmektedir. Bu kapsamda ilçe sınırları içerisinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunan alanların daha önce Revizyon Uygulama İmar Planlarında belirlenerek onaylanan ifraz şartları ile ilgili olarak deprem sonrasında yapılacak yerinde dönüşüm projeleri için 18. Madde (Şuyu çalışmaları) uygulaması çalışmalarında bazı sorunlar ortaya çıkacağından aşağıda belirlenen plan etaplarındaki düzenlemelerin yapılması meclisçe amaçlandı. Komisyonca yapılan değerlendirmede; yerinde dönüşüm süreçlerinin desteklenmesi için ilçe sınırları içerisinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunan alanların ifraz şartları ile ilgili olarak (Şuyu çalışmaları) uygulaması çalışmalarında bazı sorunlar ortaya çıkmaması adına aşağıda belirlenen plan etaplarındaki düzenlemeler oyçokluğu ile kabul edildi.

2. Etap Mollakasım mahallesini kapsayan 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında Konut, Ticaret-Konut ve Ticaret Alanlarında minimum ifraz 400 metrekare olacaktır. Bu alanlarda yapılacak imar uygulamaları (Şuyu) çalışmalarında ifraz şartı aranmayacaktır.  3. Etap Hıroğlu-Hamidiye mahallelerini kapsayan 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında Konut, Ticaret-Konut ve Ticaret Alanlarında minimum ifraz 400 metrekare olacaktır. Bu alanlarda yapılacak imar uygulamaları (Şuyu) çalışmalarında ifraz şartı aranmayacaktır. 11. Etap Gedik mahallesini kapsayan 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında Ticaret-Konut Alanlarında minimum ifraz 600 metrekare olacaktır. Bu alanlarda yapılacak imar uygulamaları (Şuyu) çalışmalarında ifraz şartı aranmayacaktır. 16. Etap Topsöğüt mahallesini kapsayan 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında Ticaret-Konut Alanlarında minimum ifraz 400 metrekare olacaktır. Bu alanlarda yapılacak imar uygulamaları (Şuyu) çalışmalarında ifraz şartı aranmayacaktır. 18. Etap Dilek mahallesini kapsayan 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında Ticaret-Konut ve Ticaret (T1) Alanlarında minimum ifraz 400 metrekare olacaktır. Bu alanlarda yapılacak imar uygulamaları (18. Madde Şuyu) çalışmalarında ifraz şartı aranmayacaktır.

 

muhabir: HANİFE SARI