Malatya'da emlak sektörünün mevcut durumu, yeni emlakçıların sektöre kazandırılması, deprem sonrası kira fiyatları ve yeni çarşıdaki iş yerlerinin durumuna ilişkin konuşan Özgül, 25 yıldır Malatya Emlakçılar Odası Başkanlığı görevini yürüttüğünü belirtti. Özgül, sektöre yeni girecek gençlerin deneyim sorununu aşması amacıyla eğitim ve ticaret merkezi oluşturduklarını söyledi.
Açıklamasında emlak sektörüne yeni girecek kişilerin belirli bir eğitim ve deneyim sürecinden geçmesi gerektiğini belirten Özgül, Malatya'da gençlerin bu süreçte çeşitli zorluklar yaşadığını ifade etti. Özgül, “Bildiğiniz gibi ben 25 yıldır Malatya Emlakçılar Odası Başkanlığı görevini yapıyorum. 5 Haziran 2018'den sonra sektörde büyük değişiklikler yaşanmaya başladı. Kanunen mesleğimize girecek yeni başlayan arkadaşlarımızın bir eğitim süreci geçirmeleri gerekiyor. Üniversite mezunu arkadaşlar 6 ay, lise mezunu arkadaşlar 13 ay bir eğitim sürecine geçtikten sonra, bu deneyim sürecini tamamladıktan sonra emlakçılık yapabilecek bilecekler diye şu an yürürlükte olan bir kanun var” dedi. Gençlerin sektöre daha kolay adapte olması amacıyla oluşturulan merkezde deneyimli emlakçılarla birlikte çalışma imkanı sağlandığını belirten Özgül, “Malatya'mızda emlakçılık yapmak isteyen gönüllü gençler burada çok zorluklar yaşıyorlardı. Bu zorlukları aşmak için Emlakçılar Odası Başkanı olarak bu değişimi düşündüm ben. Burada, bu ofiste tecrübe dünyasını oluşturarak burada tecrübeli emlakçılarla yeni başlayacak arkadaşlarımıza bir eğitim süreci veriyoruz. Bu süreçleri tamamlayan arkadaşlar isterse burada çalışacaklar, isterlerse kendi işlerini kuracaklardır” ifadelerini kullandı.
“BÖLGENİN EN BÜYÜK EMLAK OFİSİNİ FAALİYETE AÇTIK”
Merkezin hem eğitim hem de ticari faaliyet amacı taşıdığını belirten Özgül, 6 deneyimli emlakçının arsa, arazi, konut ve iş yeri alanlarında gençlere eğitim verdiğini söyledi. Özgül, “Biz de bu arkadaşlarımıza yardımcı olmak için hem burayı bir eğitim merkezi hem ticari merkezi olarak düşündük. Bölgenin en büyük emlak ofisini faaliyete açmış olduk. Malatya'mıza hayırlı olsun inşallah. Burada şu an 6 tane deneyimli, tecrübeli emlakçı arkadaşlarımızla beraber. Bunlar arsa, arazi, konut, iş yeri adı altında eğitim vermektedirler bu arkadaşlarımıza. Eğitime başlayacak arkadaşlarımız sahada eğitim veren arkadaşlarımızla beraber hem ticaret yapacaklar hem eğitim süreçlerini tamamlayacaklardır” diye konuştu. Merkezin oluşturulmasında genç emlakçıların da katkı sunduğunu belirten Özgül, “Bu eğitim merkezimizi biz Tayyip kardeşimle beraber düzenledik. Genç arkadaşımız, enerji dolu. Bana da çok yardımcı oluyor” dedi.
“DEPREM SONRASI YÜKSELEN KİRALAR DÜŞÜŞE GEÇTİ”
6 Şubat depremlerinin ardından Malatya'da konut kiralarının ciddi şekilde yükseldiğini belirten Özgül, bazı mülk sahiplerinin oluşan durumu fırsata çevirdiğini savundu. Özgül, “Bilindiği gibi 6 Şubat depreminden sonra Malatya'da kiralar bayağı büyük bir zirve yaptı. Bazı insanlar da bunu fırsat bulup bilerek kiraları çok yükseltiler. Birçok vatandaşımız mağdur oldu. Kiracılar mağdur oldu” ifadelerini kullandı. Kentte kira fiyatlarının şu anda 8 bin ile 25 bin lira arasında değiştiğini belirten Özgül, kira fiyatlarının daha aşağı seviyelere gerilemesini beklediklerini söyledi. “Şu an Malatya'mızda 8 bin ile 25 bin lira arasında kira seyrediyor. Ancak bizim görüşlerimize göre yani geçmiş tecrübelerimize göre Malatya'da en fazla kira 15 bin lira olması gerekiyor. Yani bu da yavaş yavaş bu seviyeye iniyor diye gözlüyoruz” diyen Özgül, özellikle TOKİ konutlarında kira fiyatlarının yüksek olduğunu ifade etti. Özgül, “Burada aslında Çevre Şehircilik Bakanlığımız bu kiralara baştan el atması lazımdı. Çünkü bu konutları TOKİ yaptı, insanlara verdi. Allah aldı. Devlet yaptı. İnsanlara sundu. 480 bin liradan bir konut alıyor insanlar. Fırsatçılık yapıp da 15 bin -20 bin lira kira vermemeleri gerekir” dedi.
“TOKİ KONUTLARININ KİRASI 5-6 BİN LİRA OLMALI”
Kiralık konut ilanlarında artış yaşandığını ve bazı evlerin yüksek kira beklentisi nedeniyle boş kaldığını belirten Özgül, TOKİ konutlarında kira bedellerinin 5-6 bin lira seviyesinde olması gerektiğini savundu. Özgül, “Bu ilan sitelerine baktığınızda bir hayli fazla kiralık ilanları var. Ev sahipleri kiracı arıyor ama bulamıyor. Bulamayacak duruma geldi şu an. Bu kiraların yani TOKİ konutların benim hesabıma göre 5 bin ile 6 bin lira arasında olması lazım kira. Yani 10 bin lira halen yüksek” ifadelerini kullandı. Malatya dışında yaşayan ve kentte konut sahibi olanlara da çağrıda bulunan Özgül, yüksek kira talebinin evlerin boş kalmasına neden olabileceğini söyledi. “Özellikle şunu belirtmek istiyorum il dışında yaşayan Malatyalıların burada konutları var. Yani hak sahibine gelene konut çıkmış. Kendileri İstanbul'da diğer şehirlerde oturup burada kira olarak 25 bin-30 bin lira istemeye çalışıyorlar. Buradan vatandaşlarımızı uyaralım kiralar Malatya'da düştü artık, eskisi gibi değil. Evlerin boş kalmaması için kiraları düşürmeleri gerekiyor” dedi.
“100. YIL PARKI CİVARI MALATYA'NIN YENİ MERKEZİ OLACAK”
Malatya'nın ticari geleceğine ilişkin de değerlendirmelerde bulunan Özgül, 100. Yıl Parkı çevresinin ilerleyen dönemde kentin yeni merkezlerinden biri olabileceğini söyledi. Özgül, “100. Yıl Parkı civarı gelecekte Malatya'nın yeni bir merkezi olacak gibi görünüyor. Şimdi insanları da oraya yönlendirmeyelim. Şimdi o şeyden kaynaklı Malatya merkezinde biliyorsunuz büyük dükkanlar yoktur. Zaten özel dükkanların kiraları çok pahalı. Hem kiralık dükkanlar küçük hem kiralar çok yüksek” şeklinde konuştu. Fahri Kayahan bölgesinin büyük iş yerleri ve kurumsal firmalar açısından öne çıktığını belirten Özgül, “Onun için bazı esnaflarımız ister ister Fahri Kayahan bölgesini tercih etmeye başladı. Çünkü büyük dükkanlar, büyük işyerleri oralarda, özellikle kurumsal işverenlerimiz hep Fahri Kayahan civarında Yüzakı Caddesi'nde yerleşmiş durumda. Bunların çarşıya gideceğini ben tahmin etmiyorum bundan sonra” dedi.
YENİ ÇARŞIDA KİRA ÇAĞRISI
Yeni çarşıdaki bazı iş yerlerinin boş kalmasının nedenlerinden birinin yüksek kira beklentisi olduğunu belirten Özgül, mülk sahiplerinin ilk dönemde kuyumcuların ödediği kira bedellerini referans aldığını söyledi. Özgül, “Çarşıda dükkanların boş kalmasının sebebi şu, vatandaşlarımız yani mülkiye sahipleri dükkan kiralarını ilk başladığı gibi yani kuyumcular esnafı ilk yerleştiği tarihte kiraları çok yüksek olduğu için şimdi aynı değerde görüyorlar” ifadelerini kullandı. Kuyumcuların çarşıya taşınma sürecinde yüksek bedellerle dükkan kiraladığını belirten Özgül, diğer iş yerlerinin de aynı kira seviyelerinin talep edilmesi nedeniyle boş kaldığını dile getirdi. Özgül, “Ancak sonradan gelen, arkada kalan dükkanlar aynı fiyatı bekliyor, mülkiyet sahipleri kuyumcuların verdiği kira miktarını bekliyor” dedi. Çarşının yeniden hareketlenmesi için kira bedellerinin düşürülmesi gerektiğini vurgulayan Özgül, mülk sahiplerinden yıllık kira yerine aylık ödeme talep etmelerini istedi. “Burada bizim çağrımız bir an önce çarşının ayağa kalkması için kiraların düşürülmesi, ayrıca kiraların yıllık değil de aylık olarak talep edilmesi gerekiyor. Çünkü Malatya esnafı biliyorsunuz konteynerden çıkmış bir vaziyette çarşıya gidecek, ticaret durmuş durumda” diye konuştu. Özgül, mülk sahiplerine örnek de vererek, “Esnafa yardımcı olunması adına mülkiyet sahipleri örneğin yıllık 1 milyon isteyeceğine aylık 100 bin lira istesin. 1 milyon 200 bin istesin. Yani aylık olsun, 100 bin lira fazla olursa dükkanların daha çabuk dolacağını biz düşünüyoruz” dedi. “Çarşının ayağa kalkması lazım. Çarşımız şu an boş. İnan insan üzülüyor. Burada mülkiyet sahiplerine tekrar çağrımızdır, Kiraları biraz aşağıya çekmeleri lazım. Ayrıca kirayı aylık olarak talep etmelerini rica ediyorum” ifadelerini kullanan Özgül, esnafın yeniden çarşıya dönmesi için kira şartlarının kolaylaştırılması gerektiğini belirtti.
YENİ ÇARŞIDA SU VE LAVABO SORUNU
Yeni çarşıdaki iş yerlerinin fiziki koşullarına ilişkin de konuşan Özgül, Emlak Konut tarafından dükkanlara su verilmesi konusunda çalışma başlatıldığını söyledi. Özgül, “Yeni çarşı ile ilgili sorunlar dile getirildi benim öğrendiğime göre Emlak Konut dükkanlara suyu dağıtmaya karar vermiş, şu anda başlamışlar diye bilgim var. O da Emlak Konut’un bir eksikliği oldu. O eksiklik de yavaş yavaş düzeltiliyor” dedi. Her iş yerinde lavabo bulunması gerektiğini ifade eden Özgül, mevcut planlamanın bu açıdan yeterli olmadığını belirterek, “Her işyerinde su olması, lavabo olması lazım. Yani düşünün çarşı merkezli bir lokalde yapmışlar. Umumi bir tuvalet yapılmış bu hoş bir şey değil. Aslında her ofiste bir lavabo olması gerekir” diye konuştu. Planlamanın daha önce yapıldığını ve bundan sonra değiştirilmesinin zor olduğunu belirten Özgül, “Burada planlama zamanında öyle yapılmış. Artık bu şekilden sonra değiştirilmeyeceğini düşünüyorum. Çünkü dükkanlar çok da ufak çok Büyük ofisler olmadığı için bu şekilde idare edecek Malatya artık” ifadelerini kullandı.
HANİFE SARI
