Yeni düzenlemeye göre sitelerde yapılacak aidat artışları artık enflasyon oranının üzerine çıkamayacak. Bu sayede bazı yönetimlerin ya da profesyonel tesis yönetim şirketlerinin keyfi biçimde belirlediği yüksek aidat zamlarının önüne geçilecek. Özellikle sosyal tesisleri bulunan, güvenlik, temizlik ve teknik bakım gibi hizmetlerin sunulduğu büyük sitelerde yaşanan yüksek maliyet artışları, artık daha kontrol edilebilir bir çerçevede değerlendirilecek.
Yasanın bu düzenlemesi, son yıllarda aidatların kira fiyatlarını bile geçtiği yönündeki tartışmalara da net bir çözüm getirmiş oldu. Artık yönetimler, maliyet artışlarını bahane ederek fahiş rakamlar talep edemeyecek; artış tümüyle resmî enflasyon oranı ile sınırlandırılacak.
KEYFİ YÖNETİM UYGULAMALARINA SON
Tesis Yönetim Yasası, sadece aidat artışına değil, aynı zamanda site yönetimlerinin işleyişine yönelik birçok yeni kural içeriyor. Özellikle:
- Yönetimlere ilişkin şeffaflık zorunluluğu getiriliyor.
- Gelir–gider tabloları düzenli olarak site sakinleriyle paylaşılacak.
- Harcamaların belgesiz yapılmasına son verilecek.
- Profesyonel yönetim şirketleri için lisans şartı getiriliyor.
Bu sayede, yıllardır birçok sitede yaşanan usulsüz harcama, şeffaf olmayan bütçe yönetimi ve denetimsizlik gibi sorunların büyük oranda çözülmesi hedefleniyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte kat maliklerinin site yönetimleri üzerindeki söz hakkı da genişletiliyor. Yalnızca toplantılara katılım değil, dijital ortamda bilgilendirme ve oylama sistemlerinin devreye alınması da planlanıyor. Böylece, apartman ve site sakinleri yönetim kararlarını daha yakından takip edebilecek. Ayrıca yasanın getirdiği bir başka önemli yenilik de, yönetim kurulu seçimlerinin ve bütçe onay süreçlerinin daha demokratik bir yapıya kavuşturulması. Keyfi kararların önüne geçmek için, alınan kararların daha geniş katılımla, açık ve denetlenebilir şekilde alınması sağlanacak.
Tesis Yönetim Yasası ile amaç sadece aidatları sınırlandırmak değil; aynı zamanda site sakinlerinin yaşam standartlarını düşürmeden, daha adil ve dengeli bir yönetim sistemi oluşturmak. Yasanın yürürlüğe girmesiyle birlikte hem site yönetimleri hem de kat malikleri için daha öngörülebilir, adil ve hesap verilebilir bir dönemin başlaması bekleniyor.
Önümüzdeki süreçte yönetim şirketlerinin bu yasal düzenlemelere uyum sağlaması ve yeni sisteme geçiş için hazırlık yapması gerekecek. Site sakinleri ise artık artış dönemlerinde “bu sene aidat ne kadar zamlanacak?” endişesinden büyük ölçüde kurtulmuş olacak. (Haber Merkezi)
