Ocak ayında Malatya ve Elazığ’da konut satışları, fiyat ve talep arasındaki çarpıcı uçurumu gözler önüne serdi. Malatya’da sadece 597 konut satılırken, Elazığ’da 956 konut el değiştirdi. Ancak fiyatlar iki şehir arasında tam anlamıyla farklı bir tablo çiziyor.

İKİ ŞEHİR VE ÇARPICI UÇURUM

Malatya’daki satılık daireler, 870 bin TL’den başlayarak milyon TL’lik rakamlara kadar çıkıyor; üstelik bunlar genellikle 1+1 daireler ve bazı lüks dairelerin fiyatı 22,5 milyon TL’yi buluyor. Buna karşın Elazığ’da fiyatlar daha ulaşılabilir; en düşük daire 450 bin TL’den başlıyor, 3+1 ve 2+1 daireler genellikle 550 bin ile 700 bin TL arasında başlıyor. Ve tabi dairenin özelliğine göre fiyatlar yükseliyor.

MALATYA’DA FİYATLAR ALICILARI SINIRLIYOR

Bilindiği üzere her iki şehir de deprem bölgesinde. Malatya, 6 Şubat 2023’te yaşanan yıkımlar nedeniyle ağır bir yeniden inşa sürecinden geçiyor. Buna rağmen yüksek fiyatlar, şehrin konut piyasasında alıcıları sınırlıyor. Öte yandan Elazığ, fiyatların daha dengeli seyretmesi sayesinde konut satışlarında daha hareketli bir tablo ortaya koyuyor.

16 MİLYON TL’YE ELAZIĞ’DA VİLLA, MALATYA’DA 3+1 DAİRE…

İlan sitelerindeki verilere bakıldığında, Malatya’da 1+1 daireler 870 bin TL’den başlayan fiyatlarla piyasaya sunuluyor; 3+1 daireler çoğunlukla 11 milyon TL civarında. Bu fiyatlar, şehirdeki konut alıcılarının sayısını kısıtlayan bir etmen olarak öne çıkıyor. Elazığ’da ise 2+1 ve 3+1 daireler genellikle 550 bin TL’den 700 bin TL’den başlıyo ve dairelerin özelliklerine göre fiyatlar yükseliyor. Ve bu durum, ocak ayında 956 konut satışının gerçekleşmesini sağlamış durumda. Şehirde lüks villalar da mevcut; en yüksek fiyatlı villa 16 milyon TL civarında. Yani Malatya’da 3+1 dairelerin fiyatıyla çok yakın…

BU BİZİM YAŞAM TERCİHİMİZ Mİ?

Deprem gerçeği, her iki şehirde de konut piyasasını şekillendiriyor. Malatya’daki yıkımların ardından yeniden yapılanma maliyetlerinin yüksek olması, konut fiyatlarını yukarı çekiyor. Elazığ ise daha dengeli bir yapılaşma ve fiyat istikrarı ile satışlarda daha hızlı bir hareketlilik sergiliyor. Rakamlar, sadece birer istatistik değil; iki şehrin deprem sonrası ekonomik ritmini ve yaşam tercihlerini de ortaya koyuyor.



Muhabir: TÜRKAN YILDIZ KAYA