Malatya’da deprem sonrası emlak piyasasında yaşanan durgunluk ve fahiş kira fiyatları dar gelirli vatandaşı hala zorlamaya devam ediyor. Şehirdeki güncel duruma ilişkin kritik değerlendirmelerde bulunan Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, ihtiyaçtan fazla konut bulunmasına rağmen kiraların 10 bin TL ile 40 bin TL bandında seyrettiğini vurguladı. Mağduriyetlerin önüne geçilebilmesi için TOKİ konutlarındaki teslimat süreçlerinin hızlandırılması gerektiğini belirten Oda Başkanı Özgül, piyasaya hareket getirecek çözüm önerilerini aktardı.

Şehirde faaliyet gösteren emlakçıların da bu durgunluktan doğrudan olumsuz etkilendiğini belirten Oda Başkanı Ali Özgül, gayrimenkul ve inşaat sektörünün ekonomik sıkıntılar nedeniyle zor bir sınavdan geçtiğini ifade etti. Daire satışlarının durma noktasına gelmesinin piyasadaki kilitlenmeyi derinleştirdiğini vurgulayan Başkan Özgül, önümüzdeki süreçte Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın atacağı adımlarla sektöre nefes aldırılmasını beklediklerini aktardı.

"PİYASADA SATIŞ YOK, GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ DURGUNLUĞA HAPSOLDU"

Malatya'da yüksek kira ücretlerinin dar gelirli vatandaşı zorladığını vurgulayan Başkan Ali Özgül, “Sektörde faaliyet gösteren emlakçı arkadaşlarımız inanın sektörün durgunluğundan dolayı, kiraların yüksekliği insanları mağdur etmektedir. İnşallah önümüzdeki aylarda Hazine Bakanlığımız bu işe bir çare bulacaktır diye düşünüyoruz. Gayrimenkul sektörü, inşaatlar gerçekten zor durumda. Özellikle depremden sonra başlayan inşaatların ekonomik sıkıntılardan dolayı, yani daire satışları olmadığından dolayı bir sıkıntı içinde, bir durgunluk içerisinde Malatya'mızda yani ihtiyaçtan fazla konut olmasına rağmen kira bir türlü düşmüyor. Kiralar gerçekten Malatya'mızda özellikle emekli ve asgari ücretle çalışan insanları çok yoruyor. Yani şu baktığımızda Malatya'da kira 10 binle 25 bin arasında duruyor, yani stabil bir duruma gelmiş durumda. Ha bu düşer mi? Düşeceğini düşünüyoruz, çünkü ihtiyaçtan fazla konutlar var” diyerek piyasadaki son tabloyu özetledi.

"TOKİ İNCE İŞLERİ HIZLANDIRMALI, VATANDAŞ MAĞDUR OLUYOR"

TOKİ konutlarının teslim süreçlerinde yaşanan aksaklıkların kiraları doğrudan etkilediğini savunan Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, “Yalnız burada TOKİ Başkanlığımız Malatya'daki konutların teslimiyetini hızlandırması lazım. Yani inşaatlar anahtarı veriyor ama ince işleri bir türlü bitmiyor. İnşaatın ince işleri çok önemli. Anahtarı vermiş; işte su basmanı yapılmamış, mutfak yapılmamış, denizliği yapılmamış. Vatandaş onları bekliyor. Kiraya da veremiyor. TOKİ daire teslimiyetini, anahtar verdikten sonra ince işlerin yapılmasını hızlandırması gerekiyor ki vatandaşlarımız bu evleri kiralasınlar. Önümüzde biliyorsunuz okullar açılıyor, tayin dönemi var, kış da geliyor. İnsanlar ister istemez konteynerları da boşaltmaya başladılar. İnsanlar ister istemez bir evim olsun da içine gireyim düşüncesiyle kirayı artık düşürmeden kiralamak zorunda kalıyor. Bu da kiraların düşmemesine sebep oluyor. Yani şu an Malatya'da biliyorsunuz 124 bin üzerinde rezerv alan, işte TOKİ'nin yerinde dönüşüm konutları var. Fakat yavaş ilerliyor, teslimiyetler yavaş ilerliyor, inşaatlar yavaş gidiyor. Bunu hızlandırması gerekiyor” eleştirisinde bulundu.

"ÖZEL MÜTEAHHİT BİNALARINDA KİRALAR 40 BİN LİRAYA ULAŞTI"

Saha gözlemlerine dayanarak vatandaşların mağduriyetlerini aktaran Başkan Özgül, “Vatandaşlarımız kira konusunda muzdaripler. Gerçekten yani asgari ücretliyle emekli vatandaşlarımız kiraların yüksekliğinden muzdaripler. 10 binden aşağı kira yok şu an Malatya'da, 25 bine kadar. Bu TOKİ'nin rezerv alandaki kiralar. Özel müteahhitlerin yaptığı kiralar daha yüksek; 30 bin, 35 bin, 40 bin liraya kadar kira talepleri var. Yani Malatya'mız bu kira konusunu çözemedi bir türlü ama çözecek inşallah Şimdi eski konutlara zaten insanlar artık güvenmediği için fazla ilgi göstermiyor. TOKİ'nin yaptığı rezerv alanlardaki yerinde dönüşüm projelerinin bitmesini bekliyor. Yani eski dairelerin kiracılarının boşaltacağını biz düşünüyoruz. İnsanlar ailesine güvenli bina olarak TOKİ'nin binalarını görüyor. Yani 6 Şubat'tan sonra temel atılan konutların daha güvenli olduğundan dolayı vatandaşlarımız deprem sonrası temel atılan konutlara ilgi duyuyor. Oraya bir akış var. Ondan dolayı kiralar düşmüyor. İşte biraz önce belirttiğim gibi TOKİ'miz, Çevre Şehircilik Bakanlığımız buna hız vermesi lazım. İnşaatların ince işlerinin aceleyle bitirilmesi gerekiyor kış ayı gelmeden önce” şeklinde konuştu.

"ÇEVRE İLLERDE KİRA EN FAZLA 15 BİN LİRA"

Okulların açılması ve tayin döneminin etkisiyle talebin tavan yaptığını söyleyen Başkan Özgül, Aralık ayından sonra düşüş beklediklerini kaydetti: “İnsanlar, ev sahipleri işte okulların da açılacağını, tayincilerin geleceğini, konteynerların boşalacağını bildiğinden dolayı talep çok, çok fazla olduğu için kiralar düşmüyor. Bu talepler karşılandıktan sonra ondan sonra kiraların düşeceğini düşünüyoruz. Yani özellikle aralık ayından sonra Malatya'mızda konut kiralarının normal günün şartlarına göre yani biz emlakçıların gözüyle düşündüğümüzde Malatya'da en fazla konut kira 15 bin lira olması gerekiyor. Yani 10 bin ile 15 bin arasında seyretmesi gerekiyor. Çevre illerimize baktığımızda Elazığ olsun, işte Adıyaman olsun, TOKİ'nin yaptığı konutlarda kiralar 15 binden fazla yoktur. Ama bizde 25 bine kadar çıkıyor. Önümüzdeki yıl yani aralık ayından sonra bu kiraların çevre illerdeki kiralara seviyesine çekileceğini düşünüyoruz” ifadelerini kullandı.

"BORÇLAR SİSTEME YÜKLENİRSE 5 BİN KONUT EL DEĞİŞTİRİR"

Piyasanın canlanması için faiz indirimi ve TOKİ borçlandırma işlemlerinin acilen bitirilmesi gerektiğini belirten Başkan Özgül, “Şimdi durgunluk halen devam ediyor. Ekim ayından sonra yani önümüz yarından sonra banka kredi faizlerinin düşürüleceği konusu var. Eğer gerçekten Hazine Bakanlığımız konut kredi faizlerini düşürürse piyasanın biraz canlanacağını düşünüyoruz. Ayrıca TOKİ biliyorsunuz hak sahiplerine peşin dairesini verdi. 480 bin lira yatıran vatandaş tapusunu alacak. Bu tapusunu alan vatandaşlarımız evlerini satışa çıkaracaklar. Yani bu satışların önünün açılması lazım. Acilen Malatya emlak sektörünün canlanması için TOKİ teslimiyetini yaptığı, borçları açıkladığı konutların acilen borçları sisteme yüklemesi gerekiyor. Şu an yani bizim gözlemimize göre eğer TOKİ konutları satışa başladığı zaman Malatya'da yaklaşık bir 5 bin konutun el değiştireceği düşünülüyor. Bu da hem şehir ekonomisine hem sektöre büyük bir hareketlilik getireceğini düşünüyoruz. Burada ben Sayın Cumhurbaşkanıma da istirham ediyorum; TOKİ dairelerin fiyatları açıklandı zaten. 1 milyon 800 bin lira işte taksitli olursa, peşin olursa 480 bin lira yatırılacak diye. Vatandaşlarımız bu parayı şu an yatıramıyor. Yani bu parayı yatırıp, 480 bin lirayı yatıran arkadaşın, vatandaşlardan yaklaşık 5 bin tane konutun el değiştireceğini düşünüyoruz. Onun için buna öncelik verilerek TOKİ konutlarının borçlarının acilen sisteme yüklenip tahsilatına başlanması gerekiyor” diyerek açıklamasını noktaladı.

ROJBİN ASTEKİN