Malatya’da emlak sektöründeki son durum hakkında bilgi veren Malatya Emlakçılar Derneği Başkanı Koray Karcı, emlakçıların sorun ve sıkıntıları ile şehirdeki konut ve kiralık yapıların fiyatları hakkında önemli açıklamlarda bulundu.
Depremlerin ardından emlakçıların çok ciddi sıkıntılar yaşadığını söyleyen Karcı, 6 Şubat felaketinden sonra Malatya'daki emlakçılar depremden önceki işlerini yakalayamadıklarını vurguladı.
“YETKİLİ MERCİLERE DUYURMAYA ÇALIŞIYORUZ”
Emlakçıların çok ciddi sıkıntılar yaşadıklarını ve herhangi bir destek göremediklerini belirten Karcı, “Depremden önce piyasamız çok iyi değildi, krediler kapalıydı. Bu kredilerin kapalı olması da emlakçıları etkiliyordu. Şu anda deprem de üzerine geldi. Bizim özellikle derneğimizde 407 üyemiz var. Üyelerimizle yapmış olduğumuz toplantılardaki bize dönüşleri şu şekilde; işler çok düştü, krediler halen kapalı, deprem yüzünü unutturmadı. Bununla alakalı sıkıntı yaşıyoruz. Ama herhangi bir destek de görmüyoruz. Biz elimizden geldiğince imece yoluyla birbirimize destek oluyoruz. Özellikle Malatya Emlakçılar Derneğini kurma amacımız buydu. Birlikte ticaret yapmaya çalışıyoruz, paylaşıyoruz. Sesimizi yetkili mercilere duyurmaya çalışıyoruz” şeklinde konuştu.
“7-8 KAT ORANINDA BİR ARTIŞ OLDU”
Malatya’da kiralık daire fiyatlarının 20-25 bin TL’ye çıktığını dile getiren Karcı, “Depremden sonra kira fiyatlarında çok yüksek bir artış oldu. Örneğin Fahrikayahan’da 3+1 dairenin kira fiyatları depremden önce 3 bin, 3 bin 500 TL civarındayken şu anda 20-25 bin TL civarında seyrediyor. Bunun sebebi arz-talep ilişkisi olabilir. Çünkü depremden dolayı hasarsız binamız az. Ama yeni tayinler ve hala konteynerde, çadırda yaşayan vatandaşlarımız var. Bunların talepleri olduğu için kira fiyatları biraz yüksek. Deprem sonrası kira fiyatlarında 7-8 kat oranında bir artış oldu. Konut satışlarında mücadele edersek en azından biz kendimizi, masrafımızı kurtarabilecek seviyeye gelebiliyoruz. Ama bu tamamen kredilerin açılması, depremin de kendisini unutturmasıyla alakalı. Çünkü deprem devam eder, tekrar bir sallantı olursa daire satışları duruyor. Ama bir-iki ay deprem kendini unutturursa ihtiyaç dahilinde olduğu için uygun, kupon daire her zaman talep görüyor. Genelde bu süreçte karcı, al-satçı arkadaşlarımız daire alımlarında biraz daha ön planda. Ama kiralık dairelerin fiyatları 20-25 bin liraya çıkınca, bütçelerine biraz daha uygun daire bulan vatandaşlarımızda elbette ki kendilerine uygun daire bulunca oraları talep ediyorlar” ifadelerine yer verdi.
“MALATYA BU KONUDA REFAHA KAVUŞACAKTIR”
Deprem sonrası bina yapımına ağır şartlar getirildiğini ve artık vatandaşların daha güvenilir evlerde oturacağını kaydeden Karcı, “İnşa edilen TOKİ'lerde konut sayısı yıkılan evlerle paralel gittiği için teslim edildikten sonra Malatya bu konuda refaha kavuşacaktır. Şu anda bazı bölgelerimiz rezerv alanına girdiğinden dolayı özellikle mesela Koyunoğlu rezerv alan olduğundan dolayı mahkeme kararıyla imarı durdurulmuş. Depremden sonra bina yapımında daha ağır şartlar olduğu için müteahhitlerimiz biraz daha zorlanıyorlar. Ancak bu bizim için güzel bir şey çünkü daha güvenli evlerde oturuyoruz. Bu rezerv alanlarından dolayı imarın bazı bölgelerde durdurulmasından dolayı elbette ki yapı biraz daha hız açısından düştü. Ama biz Yeşilyurt Belediye Başkanımız İlhan Geçit ile görüştük, bir-iki yıla kadar bu rezerv alanlar, mahkeme süreçleri ve şehir merkezinin yapılanması biteceği için daha rahat edeceğimize inanıyorum” dedi.
“ÇOK OLUMSUZ ETKİLEDİ”
1 Temmuz 2024 itibari ile kiralardaki yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasına ilişkin de bir değerlendirme yapan Karcı, “Bu konuda ev sahipleri biraz daha şanslı. Zaten kiralarımız çok yüksekken özellikle deprem bölgesi 11 ilde kira artışı yüzde 25’iken kiracılarımız aslında bu işi yapan biz meslektaşlarımız da biraz daha rahattık vicdanen. Ama şimdi kiralar 20-25 bin lira civarında seyrederken yüzde 65.07, 25 iptal edip yerine standart böyle bir zam geldiğinde kiracıların aslında bir tarafta bir kolu kırıldı Çünkü yüzde 25 olarak devletten destek alıyorlardı. ‘Bizim arkamızda devletimiz var. Yüzde 25’in üstünde zam yapamıyorsunuz’ diyebiliyorlardı. Hukuki süreç başladığında da haklı çıkıyorlardı. Ancak bu yüzde 65 olayı bizleri vicdanen rahatsız etti. 11 ilde kira fiyatları arz-talepten dolayı çok yüksek. Bunun üzerine bir de yüzde 65 zam yaparsanız, kiracılar çok zor durumda kalıyorlar. Çünkü bir sürü problem yaşadık. Biz meslektaşlarımız dışında bir de kiracılardan da çok şikayet aldık. Ev sahibi, kira fiyatını yükseltiyor. Ortalama bizim nüfusumuzun yüzde 80’i asgari ücretli ve memur olduğu için emin olun bir memur maaşına tekabül eden kiralar var. Bu da bir krize sebep oluyor. Biz arabulucu şekilde kendilerini ikna etmeye çalışıyoruz ama çok zor. Çünkü deprem bölgelerinde de çok büyük bir problem. Bu durum bizleri ve kiracılarımızı çok olumsuz etkiledi. Bu konuda biz gereken mercilere, oda başkanlarımıza, TEMFED Başkanımıza, umhurbaşkanlığımıza gerekli dilekçeleri yazdık. En azından biz bireysel ve dernek olarak mücadelemizi başlattık. Umarım bununla alakalı devletimiz en kısa zamanda bir çözüm bulabilir” diye konuştu.
EN BÜYÜK PROBLEM KAYIT DIŞI İŞ
Malatya’daki emlakçıların sorun ve sıkıntılarına da değinen Karcı, “Ticaret yapamıyoruz. Ne kadar profesyonel olursak olalım depremden önceki ticaretlerimizi yakalanmamız şu an itibariyle çok zor ama bizim belgesiz, bu işi ayaküstü yapan ve denetlenmeyen birçok kayıt dışı arkadaşımız var. Biz dernek olarak sadece temmuz ayı içerisinde bu işi kayıt dışı yapan 13 arkadaşımızla ilgili Ticaret İl Müdürlüğüne şikayette bulunduk. Bizim en büyük problemlerimiz biri bu işi kayıt dışı yapan kişiler. Bununla alakalı ciddi bir mücadele başlattık. Ancak sadece dernek olarak derneğe üye meslektaşlarım olarak mücadelemiz tam anlamıyla yeterli olmayabilir. Bunun belirli periyotlarda kesinlikle denetlenmesi gerektiğine inanıyoruz. Bununla alakalı da çalışmalarımızı başlattık. Umarım bunun önüne geçebiliriz” söyleminde bulundu.
“BİZE DESTEK OLMALARINI İSTİYORUZ”
Son olarak emlakçıların bir meslek grubu olarak görülmediğini ve muhatap alınmadıklarını belirten Karcı, “Biz Malatya Emlakçılar Derneği olarak belirli periyotlarda toplantı yapıyoruz. Bu toplantıların neticesinde sorunlarımızı alıyoruz. Bu sorunlarımızı gerekli mercilere iletiyoruz. Fakat çoğunda bize tepkisiz kalınıyor. Yani kendi kendinize işte imece yoluyla kendimizi bir ileriye atmaya çalışıyoruz. Yetkililerin bizi ciddi bir meslek olarak görmelerini istiyoruz. Genel anlamda kredilerin yumuşatılmasını istiyoruz. 6 Şubat depreminden sonra özellikle 11 ilde emlakçılar çok büyük sıkıntı yaşadılar. Çünkü bizim ham maddemiz bina, biz bina satılıyor. Deprem hala oluyor. Üzerinden neredeyse 2 yıl geçti. Sürekli sallanıyoruz. Sallandıkça bu evlerin satışları duracakmış. Krediler de kapalı. En azından biz evde e-ticaret yapana devlet olarak 2 yıl ödemesiz ve faizsiz kredi veriyorsak emlakçılara da bu şekilde ve buna benzer bazı alternatifler sunulmalı. Biz daha önce yapmış olduğumuz konuşmalarda üretmediğimiz için bizi meslek olarak çok ciddi anlamda muhatap almadıklarını gördük. En azından bizim kanaatimiz bu yönde. Biz istiyoruz ki bizim odamız var, aidat ödüyoruz, esnaf odaları birliğine bağlıyız, vergiye tabiyiz. Aynı zamanda şu anda sadece dernek olarak 407 kişiyiz, aynı zamanda ailemiz, çocuklarımız, bakmakla yükümlü olduklarımız var yani biz de burada meslek olarak da muhatapız. Bize destek olmalarını istiyoruz. En azından bizi sormalarını istiyoruz.Evde e-ticaret yapana kredi veriliyorsa bir emlakçıya da verilmesi lazım. Nüfusumuzun yüzde 80’i asgari ücretle çalışıyor. Biz yıllarca çalışıyoruz, biriktiriyoruz. Biriktirdikten sonra bir emlakçıya gidip bundan sonraki hayatımızı idame etmek için çocuklarımızla yaşamak için mutlu bir yuva istiyoruz. Çünkü bizim huzurumuz evdedir. Biz böyle ciddi bir meslek yapıyoruz. O yüzden sesimizin duyulmasını, muhatap alınmamızı istiyoruz. Doğal afet hepimizin başına geldi, diğer esnaflarla eş değer bir şekilde muhatap alınmamızı istiyoruz” açıklamasında bulundu.
haber: MEHMET TEVFİK CİBİCELİ