15 Eylül'de doğrulanmış ilan dönemine geçilmesi ve Malatya’da emlak sektörünün son durumu hakkında değerlendirmelerde bulunan Malatya Emlakçılar Derneği Başkanı Koray Karcı, Malatya Sonmanşet gazetesne önemli açıklamalarda bulundu.
Malatya Emlakçılar Derneği olarak kayıt dışı emlakçılık yapanlarla mücadele ettiklerine vurgu yapan Karcı, dernek olarak gerekli belgeleri almalarında emlakçı meslektaşlarına yardımcı olacaklarının altını çizdi.
“KİRACILARI ENDİŞEYE DÜŞÜRDÜ”
Ağustos ayında konut ve işyerlerinde kira artış oranının yüzde 65.93 olması hakkında bir değerlendirme yapan Karcı, “Yüzde 65.93 kira artış oranı bizleri gerçekten haliyle üzdü. Kiracıları çok fazla endişeye düşürdü. Bu konudan faydalanmak isteyen ev sahipleri de maalesef ki amaçlarına ulaştılar. Çünkü mahkemelerin artması, kiracıların muzdarip olması, ev sahiplerinin de bundan faydalanması hem bizler emlakçılar için eksi not hem de özellikle deprem bölgesinde yaşayan kiracılarımız için eksi not olarak sisteme yazıldı” şeklinde konuştu.
“VATANDAŞA ZARAR VERİYORDU”
Emlak sektöründe doğrulanmış ilan dönemine geçilmesinin kendileri için bir fırsat olduğunu dile getiren Karcı, “15 Eylül'de doğrulanmış ilan dönemine geçilmesi bizim için bir fırsat. Resmi gazetede yayınlanan taşınmaz ilan düzenlemesinde kaçak emlakçının önüne geçilmeye başlandı. Bu 15 Eylül'de onaylandıktan sonra daire sahipleri bireysel ilan verebilecekler ama artık yetki belgesi olmayan bu işi yapamayacak. İlan veremeyecek. Sadece yetki belgesi değil, sözleşme de ön plana çıkmış olacak. Eğer vatandaş emlakçıya ilanını vermek istiyorsa içerisinden mecburen seçici davranmak zorunda. Biz eğer ilan vermek istiyorsak yetki belgemiz olmak zorunda ve vatandaşla da aramızda yetkilendirme sözleşmesi yapmak zorundayız. Yetki belgesi olan emlakçılar yetkilendirme sözleşmesi yaparsa, bu ilanı yetki belgesini aldıktan sonra başka bir emlakçının yayınlamasının önüne geçilecek. Bu bizim için çok büyük bir fırsat. Çünkü kaçak emlakçılık önleniyor. Daire gerçek fiyatında satılıyor. Çünkü daha önce bir daireyi birkaç emlakçı ilana atabiliyordu. Vatandaşta birkaç platformda bu daireyi görünce fiyat kırmaya gidiyorlardı. Bu da haliyle vatandaşa zarar veriyordu. Örneğin bir dairenin ortalama fiyatı 2 milyon ise vatandaş bu daireyi birkaç emlakçı da gördüğü zaman, satıcının çok sıkıştığını zannedip daha düşük fiyatlar verebiliyorlardı. Bunun önüne geçildi. Yetki belgesi olmayan kayıt dışı bu işi yapan emlakçılar artık ilan veremeyecek. Vatandaş kendisi ilan verebilecek ama emlakçıya verdiği zaman yine kendisi tek başına hareket edemeyecek. En büyük özelliği de biz, yetkilendirme sözleşmesi bu portföyü alıp ilana koyup arkasında durabileceğiz. Bu bizim için çok büyük bir fırsat oldu. Bu işi yapacaklar emlak danışmanlığı belgesi almak zorundasınız. Lise mezunuysanız 6 ay, üniversite mezunuysanız 12 ay staj yapma zorunluluğunuz var. MYK seviye 5 yetki belgesi alma zorunluluğunuz var. Ev sahibiyle aranızda yetkilendirme sözleşmesi yapmak ve ilan portföyü almak için bunları yapmanız gerekiyor. Ama kayıt dışı emlakçılar bunlardan muaf, yapmıyorlardı şimdi onların önüne geçilmiş olacak. Bu işi hakkıyla, layığıyla yapan kişiler devamını getirecek” ifadelerine yer verdi.
“BUNUN ÖNÜNE GEÇİLMİŞ OLDU”
Malatya Emlakçılar Derneği olarak kayıt dışı emşlakçılarla mücadele ettiklerini kaydeden Karcı, “Kayıt dışı olan emlakçılarımız özellikle çok düşük fiyatlarla daire ilanı atıyorlardı. Burada şöyle bir sistem vardı ‘Gel gel’ sistemi deniliyordu buna müşteri kendilerinin yanına gittiğinde, kendilerini aradığında o ilanın satıldığını ‘Ama şöyle bir ilanımız var’ diyorlardı. Bu etik değil ama bunu bazı kişiler bir taktik olarak görüyordu. Bunun önüne geçilmiş oldu. Eğer bir ilan alıp portföyünüze işliyorsanız, bunu internet platformunda paylaşıyorsanız gerçek ve doğru ilan olmak zorunda. Değerini gerçek ve doğru yazmak zorundasınız. Alıcı ve satıcı arasında da sözleşmenizi yapmak zorundasınız. O yüzden bunun önüne geçilmiş oldu. Bu da bizim için bir fırsat. Taşınmaz ticareti yetki belgesi olmayan hiçbir emlakçının, bir odaya, derneğe bağlı olmayan hiçbir emlakçının resmiyetin olmaması bizim için avantaj olacaktır. Taşımaz ticareti yetki belgesi de bu işi ciddi anlamda bir yere taşıdı. Malatya Emlakçılar Derneği olarak biz de mücadelemizi veriyoruz. Kesinlikle bütün meslektaşlarımızın taşınmaz ticareti yetki belgesi olması bizim en büyük şartımız. Zaten bu yeni yönetmelikte bunun önüne geçilmiş oluyor” diye konuştu.
“ÇOK ACİL KİRALIK KONUTA İHTİYACIMIZ VAR”
Malatya’da acil olarak 2 bin kiralık konuta ihtiyaç olduğunu belirten Karcı, “Malatya’da hala kiralık konut sıkıntısı yaşıyoruz. Deprem felaketinden sonra kiralık konutlarda çok büyük bir sıkıntı yaşıyoruz. Toplantılarda aldığımız verilere göre Malatya’da yaklaşık bin 500, 2 bin çok acil kiralık konuta ihtiyacımız var. Ancak deprem konutlarının teslim edilmesiyle bu ihtiyacın yüksek oranda karşılanacağına inanıyoruz. Umarım okullar açılmadan önce deprem konutlarımız teslim edilir. Konutlar teslim edildikten sonra bu ihtiyaç minimuma düşer ve sıkıntı yaşamayız. Kiraların yüksek artış sebebi de bir nebzede bu. Bunların önüne geçmek için biz mücadele vereceğiz. Yeni yapılan inşaatlarımızın ve deprem konutlarının teslim edilmesi aslında bir nebze vatandaş için de bir nefes alma olayı olacaktı” söyleminde bulundu.
“MÜCADELEMİZİ VERİYORUZ”
Hak eden kişilerin emlakçılık yapması gerektiğini söyleyen Karcı, “Bu yeni çıkan yönetmeliklerle bizim işlerimiz aslında bir nebze artıyor ama içimizi ferahlatıyor. Çünkü kayıt dışı emlakçıların sayısı çok fazla. Aslında deprem bölgelerinde biz biraz destek beklerdik. Ama emlakçılar olarak destek alamadığımız için kendi içimizde imece yoluyla bazı şeyleri başarmaya çalıştık. Bunun da üstesinden geliyoruz. Bizi meslek olarak görmelerini bu yönetmelikteki şartların kesinlikle denetim olarak uygulanmasını talep ediyoruz. Bir işi yapacaksak layığıyla, hakkıyla, dürüst bir şekilde yapalım. İşimizin arkasında duralım. Gerçekten hak eden kişi bu işi yapsın. Hak ettiği parayı da alsın. Güvenli bir ortamda ticaretimizi yapalım istiyorum. Buradan kayıt dışı olan bu işi yapmak isteyen meslektaşlarıma sesleniyorum, bizlerden destek alabilirler. Bizim derneğimizin üye sayısı çok fazla. Çünkü biz bir aile topluluğu olduk. Bizim ailemize katılıp yetki belgelerini veya 120 saatlik belgesini, taşınmaz ticareti yetki belgesini almakta biz kendilerine yardımcı olalım. Bir sorunumuz, sıkıntımız olduğunda bir araya gelelim. Birlikte çözelim. Kesinlikle meslektaşlarımız veya bu işe yeni başlayacaklar, yetki belgelerini almalıdırlar. Çünkü zaten bunun önüne bakanlığımız geçiyor. Bizler de mücadelemizi veriyoruz. Vatandaşlarımıza özellikle yetki belgesi olmayan hiçbir emlakçıyla çalışmamalarını tavsiye ediyorum. Bizim nüfusumuzun yüzde 80’i asgari ücretli ve emekli, devlet memuru. Bunlar yıllarca çalışıyorlar. Birikimlerini alıyorlar, bizlere emanet ediyorlar. Bizler de bunları dinleyerek, onların ihtiyacına göre bundan sonraki hayatlarını idame etmeleri mutlu yuvalarını kurmaları için güzel bir daire arayışı içerisine giriyoruz. Bizim çok kutsal bir mesleğimiz var. Biz bu mesleğin arkasında duruyoruz. Sorunları çözmeye çalışıyoruz. Hemşehrilerimiz kesinlikle yetki belgesi olmayan emlakçılarla çalışmasın. Bu işi yapacak olan veya yetki belgesi olmayan meslektaşlarımız için de yetki belgelerini almaları için biz burada kendilerine yardımcı olacağız. Mücadelemizi veriyoruz” ifadelerini kullandı.
“BU İŞİ LAYIKIYLA YERİNE GETİREBİLECEK”
Malatya Emlakçılar Derneği olarak emlakçı meslektaşlarına her alanda destek olmaya devam ettiklerini kaydeden Karcı, “Tan Emlak’tan İzzet Bey’i daha önce sınava aldık, 120 saat belgesini teslim ettik. MYK seviye 5 yetki belgesini de şimdi teslim ediyoruz. Temennimiz o bütün meslektaşlarımız bu belgelerini alsınlar. Bakanlığın olmazsa olmazı taşınmaz ticaret yönetmeliğinde emlak danışmanlığı 100 saat ve üzeri belge, MYK seviye 5 yetki belgesi, lise mezunuysanız 12 ay, üniversite meznuysanız 6 ay staj zorunluluğu belgesi var bunların hepsini tamamlamadan emlakçılık işi yapılamıyor. Bu belgeleri tamamlarsanız bağlı bulunduğunuz ilden taşınmaz ticaret yetki belgesini alabiliyorsunuz. Taiınmaz ticaret yetki belgenizi aldıktan sonra internet platformlarında ilan verebilirsiniz. İzzet Bey, belgelerini aldı, stajını yaptı ve donanımlı oldu. Artık bakanlığımızın nezdinde İzzet Bey bu işi layıkıyla yerine getirebilecek. Kayıt dışı kişiler ise gerekli belgeleri almadan bu işi yapmak istiyorlar. Sadece bir vergi levhası ve şartları uygun olmayan bir ofis ile bu işi yapmak istiyorlar. Bunun güvenilirliği nerededir?” açıklamasında bulundu.
Muhabir: MEHMET TEVFİK CİBİCELİ