Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, Malatya’daki kira piyasası, konut satışları ve ev sahibi–kiracı ilişkilerinde yaşanan değişimi tüm yönleriyle ele alarak Malatya Sonmanşet gazetesine açıklamalarda bulundu.
TOKİ ve yerinde dönüşüm projelerinin etkisiyle Malatya’da konut talebinin arttığını vurgulayan Özgül, özellikle dar gelirli vatandaşlar için önemli bir rahatlama yaşandığını ifade etti.
“KİRALIK EV BULMA SORUNU BİTTİ”
Önceki yıllara kıyasla konut bulmanın kolaylaştığını söyleyen Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, “Kira fiyatları Malatya’da geçen yıla göre bu yıl biraz daha insanların konut bulmada kolaylık görülüyor. Sebebi de TOKİ ve yerinde dönüşümler, rezerv alandaki projelerin yavaş yavaş bitmeye başlamasıdır. Bu durum Malatya’da kiralık ev bulma sorununu bitirmiştir” ifadelerine yer verdi.
“İHTİYAÇTAN FAZLA KONUT VAR”
Malatya’da ihtiyaçtan fazla konut bulunduğunu vurgulayan Özgül, kiracıların bütçelerine uygun evleri rahatlıkla bulabildiğini belirterek, “İhtiyacından fazla konut vardır. Kiracı vatandaşlarımız bütçelerine göre konutlarını bulmaktadırlar. Yani büyük bir rahatlama olduğunu söyleyebiliriz. Dar gelirli insanlar, asgari ücretliler ve emekliler rahatlıkla ev bulabiliyorlar. Bu da Malatya için bir şans.”
“KİRALARDA BÜYÜK BİR RAHATLAMA GÖZLENİYOR”
Devlet desteklerinin önemine dikkat çeken Başkan Özgül, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’a teşekkür ederek, ilan piyasasında da bu rahatlamanın net şekilde görüldüğünü söyledi:
“Burada Sayın Cumhurbaşkanımıza teşekkür ediyoruz Malatyalılar adına. Biz Emlak Odası olarak piyasaya baktık. Gerçekten birçok mahallede, birçok yerde kiralık ilanlarını görebiliyoruz. 2023 yılına göre Malatya’da kiralarda büyük bir rahatlama gözlenmektedir.”
“ÇEVRE İLLERE KIYASLA MALATYA’DA KİRA FİYATLARI NORMAL”
Malatya’daki kira fiyatlarını çevre illerle karşılaştıran Ali Özgül, Malatya’nın daha avantajlı bir konumda olduğunu ifade ederek, “Çevre illerle karşılaştırdığımızda Malatya’da şu an kiraların normal olduğunu düşünüyoruz. Bugün Maraş, Adıyaman, Sivas ve Elazığ’a baktığımızda Malatya’da kiralar normal seviyede devam ediyor. Hatta oralara göre daha düşük” şeklinde konuştu.
“TOKİ DAR GELİRLİ İNSANLAR İÇİN FEDAKARLIK YAPTI”
Kira fiyatlarının önümüzdeki süreçte daha da düşebileceğini belirten Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, TOKİ’nin dar gelirli vatandaşlara yönelik konut hamlesinin bu tabloyu güçlendirdiğini vurgulayarak, “Bu daha da düşecektir. Çünkü TOKİ, Malatya’da gerçekten dar gelirli insanlar için büyük bir fedakârlık yapmıştır. Konut sayısını çoğaltmıştır. Bu da dar gelirli vatandaşlarımız için sevindirici bir durumdur” diye konuştu.
KONUT SATIŞLARINDA DURGUNLUK
Konut satışlarına da değinen Özgül, 6 Şubat depremlerinin ardından özellikle deprem yaşamış binalara karşı vatandaşların temkinli davrandığını dile getirerek, “2023 depreminden önce hasar görmüş ve deprem yaşamış konutlarda fiyatlar belirsizliğini koruyor. Dalgalanmalar var. İnsanlar deprem yaşamış konutları almaya biraz tereddütle bakıyor” ifadelerini kullandı.
Vatandaşların ailelerini barındıracakları konutlara daha fazla dikkat ettiğini belirten Başkan Özgül, “Alacağı konutta ailesini barındıracak. Bu nedenle Malatyalılar, yaşadıkları depremden dolayı ister istemez daha itinalı davranıyor” dedi.
Deprem sonrası tamamlanan yeni konutlarda fiyatların maliyetler nedeniyle yükseldiğini belirten Özgül, mevcut satış rakamlarını da paylaştı:
“Depremden sonra biten konutlarda, maliyetlerin yüksek olmasından dolayı 1+1 daireler 2 milyon 500 TL civarında, 2+1’ler 3 milyon TL civarında, 3+1’ler ise 4 milyon 500 TL civarında talep görmektedir.”
FAİZLER SATIŞLARI DURDURDU
Konut kredi faizlerinin yüksek olmasının piyasayı durgunluğa sürüklediğini ifade eden Özgül, vatandaşların nakit alım gücünün olmadığını söyledi:
“Konut kredi faizleri çok yüksek. İnsanların nakdi yok. Bugün 4 milyon TL nakit verip daire alacak Malatya’da çok az insan vardır. Konut kredi faizlerinin bu yılın 6. ayından sonra düşeceğini düşünüyoruz. Faizler düşerse satışlar da hareketlenecektir. Şu anki durgunluk tamamen faizlerden kaynaklanıyor” ifadelerine yer verdi.
“FAİZLER DÜŞMEZSE YENİ KONUT SATIŞLARI CANLANMAYACAKTIR”
Müteahhitlerin talep ettiği fiyatlarla vatandaşın alım gücü arasında ciddi fark olduğunu vurgulayan Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, “Müteahhitler 1+1’leri 2 milyon TL civarında, 2+1’leri 3 milyon 500 TL civarında, 3+1’leri ise 4 milyon 500 TL civarında talep ediyor. Ancak vatandaşın alım gücü yoktur. Faizler düşmezse yeni konut satışları canlanmayacaktır” şeklinde konuştu.
EV SAHİBİ–KİRACI İLİŞKİLERİNDE DENGE DEĞİŞTİ
Ev sahibi–kiracı sorunlarının önceki yıllara göre azaldığını ifade eden Başkan Özgül, bunun en büyük nedeninin kiralık konut fazlalığı olduğunu ifade etti:
“Ev sahibi–kiracı sorunları Malatya’da azaldı. Çünkü kiralık ev çok. Kiracı, hoşuna gitmeyen evi boşaltıp bütçesine göre başka bir ev bulabiliyor.”
2023 ve 2024 yıllarında sorunların yoğun yaşandığını hatırlatan Özgül, 2025 itibarıyla tabloyun değiştiğini belirterek, “2023 ve 2024’te sorunlar çoktu ama 2025’te bu durum azaldı” diye konuştu.
Piyasada dengenin tersine döndüğünü vurgulayan Özgül, ev sahiplerine de önemli bir mesaj verdi:
“Artık ev sahipleri, kiracının çıkmaması için kirayı düşürmek zorunda. Önceden ev sahibi artırıyordu, kiracı çıkıyordu. Şimdi ev sahibi kirayı düşürecek ki kiracı çıkmasın. Bu da kiracılar için büyük bir şans.”
Muhabir: TÜRKAN YILDIZ KAYA